31 августа, Минск /Корр. БЕЛТА/. Эксперты оценили тенденции на рынке жилой недвижимости Дзержинска, сообщили БЕЛТА в Национальном кадастровом агентстве.
По состоянию на 1 января 2025 года численность населения Дзержинска составляет 29,6 тыс. человек, что делает его самым населенным среди всех городов-спутников Минска. Несмотря на то, что Дзержинск занимает третье место по площади среди городов-спутников, общая площадь жилой недвижимости в нем составляет 934 тыс. кв.м, что является наибольшим показателем среди всех городов-спутников. Его ближайший конкурент — Заславль, где площадь жилых помещений составляет 676 тыс. кв.м.
Городская застройка преимущественно представлена многоквартирными домами, на которые приходится 54% общего жилого фонда, тогда как жилые усадебные дома составляют 39%. По состоянию на июнь 2025 года в Дзержинске насчитывается 3454 усадебных дома и 189 многоквартирных домов.
Усадебные дома
С 2020 года по июнь 2025-го введено 208 усадебных домов, в том числе восемь домов за январь-июнь 2025 года. Большая часть усадебной застройки в Дзержинске состоит из объектов, построенных из дерева (51%) и кирпича, легкобетонных блоков (41%). Ежегодно в Дзержинске вводится около 40 усадебных домов площадью преимущественно от 100 кв.м до 150 кв.м (42%) и от 150 кв.м до 200 кв.м (24%). В строительстве преимущественно используются кирпич и легкобетонные блоки (91%).
На рынке жилой усадебной недвижимости Дзержинска покупательские предпочтения распределены равномерно между домами разных лет постройки. Однако сохраняется общая для городов-спутников тенденция: наибольшая доля рынка в Дзержинске принадлежит домам, построенным после 2010 года, — 29%. Кроме того, спросом пользуются дома 1950-1970 годов постройки, их доля в сделках составила 25%.
В течение периода анализа средняя цена колебалась в диапазоне от $470 до $520 за квадратный метр и по итогам первого полугодия 2025 года остановилась на отметке в $505. Самая дорогая сделка совершена с домом площадью 163,9 кв.м во второй половине 2024 года. Цена сделки составила $167 тыс., или $1020 за квадратный метр, что почти в два раза выше среднего значения в соответствующем периоде.
Многоквартирные дома
По состоянию на июнь 2025 года в Дзержинске сформировалось несколько крупных зон многоквартирной застройки: квартал улиц Протасова — Лермонтова — Шарко — Франциска Скорины, застройка вдоль улицы Карла Маркса, микрорайон Железнодорожный, микрорайон Родники, жилой комплекс Радужный.
С 2020 по 2023 год в Дзержинске введено в эксплуатацию шесть многоквартирных домов. После 2024 года дома в эксплуатацию не вводились. Материалами новых домов выступали кирпич и легкобетонные блоки (50%), а также сборный железобетон (50%).
В течение рассматриваемого периода была совершена 601 сделка, из которых треть пришлась на квартиры в домах, расположенных в микрорайоне Родники и в ЖК Радужный. Благодаря развитой инфраструктуре и высокой востребованности квартир в этих домах, последние несколько лет цена за квадратный метр здесь стабильно превышает среднюю цену в городе на 10-15%. Остальные сделки равномерно распределены по всей территории многоквартирной застройки.
На протяжении всего анализируемого периода прослеживался покупательский интерес к новым домам. Так, на долю квартир в домах, построенных после 2010 года, пришлось 37% от всех сделок. А по материалу стен сделки распределились между квартирами, расположенными в домах из сборного железобетона (42%) и из кирпича и легкобетонных блоков (40%).
В Дзержинске спрос на квартиры имеет структуру, аналогичную большинству других городов-спутников. Наиболее востребованы однокомнатные квартиры, доля которых составляет 45%. Двухкомнатные квартиры интересуют 38% покупателей, а трехкомнатные — 16%.
По итогам первой половины 2025 года средняя цена на квартиры составила $995 за квадратный метр, что на 30% превышает значение в начале анализируемого периода. Самая дорогая сделка с квартирой совершена в 2025 году. Трехкомнатная квартира площадью 76 кв.м по улице Тихой была продана за $76,2 тыс., или $1 тыс. за квадратный метр.
«Темпы жилищного строительства (как многоквартирного, так и усадебного) в сочетании с высокой активностью на рынке купли-продажи формируют устойчивый тренд развития жилой недвижимости в Дзержинске», — отметили в агентстве.-0-
Источник: www.belta.by
